Zagospodarowanie działki

Dobre zagospodarowanie działki przydomowej jest równie ważnym zagadnieniem jak zagospodarowanie wnętrza domu. Jest również wymogiem formalnym Prawa Budowlanego. Projekt zagospodarowania obejmuje lokalizację budynku z określeniem dojazdów i dojść, innych utwardzeń nawierzchni (np. tarasu ogrodowego) oraz innych elementów zagospodarowania i uzbrojenia terenu jak miejsce do gromadzenia odpadków (po prostu śmietnik) trasy przyłączy wszystkich mediów do budynku, lokalizacja ewentualnego zbiornika na ścieki sanitarne itp.

Najlepsza lokalizacja domu to taka, gdzie wejście i dojazd gospodarczy zlokalizowane są od strony północnej, najbliżej dozwolonej linii zabudowy, tak aby jak największą część niezabudowaną od strony południowej przeznaczyć na ogród. Jest to ta część, gdzie w budynku zlokalizowane są pomieszczenia dziennego pobytu. I jeszcze jedno. Działka, którą nabywamy dla zbudowania własnego domu musi być działką budowlaną- takie jej przeznaczenie winno być określone w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego. Fakt ten należy sprawdzić, dla uniknięcia przykrych niespodzianek, przed decyzją o jej zakupie.

Jaki dom?

Każdy dom- jego charakter, wielkość i forma w dużym stopniu są odbiciem potrzeb, oczekiwań i stylu życia ich właścicieli. Istnieją jednak zasady nadrzędne, porządkujące układ funkcjonalny i dyspozycje pomieszczeń optymalnie i rozsądnie, zgodnie z ogólnymi prawidłami.

W pierwszym kroku, na pewno oddzielona powinna być część dzienna budynku od części nocnej. Część dzienna, rozumiana jako zespół pomieszczeń całodziennego przebywania, obejmuje pokój dzienny- salon, jadalnię, kuchnię , czasami jeszcze gabinet czy bibliotekę, część nocna to zazwyczaj dowolna ilość sypialni, pokoje dzieci, łazienki i garderoby. W przypadku budynku z dwoma użytkowymi kondygnacjami podział ten wydaje się oczywisty. Co jednak w budynkach parterowych? Tutaj najlepiej, gdy część dzienna orientowana jest w południowej, lub południowo- zachodniej części domu- słonecznej wtedy kiedy jest najczęściej użytkowana. Najlepsza lokalizacja części nocnej znajduje się od wschodniej do północnej części budynku. W zasadzie pozostał do zadysponowania jeszcze zespół wejściowy- wiatrołap- przedsionek, hall wejściowy i kompleks pomieszczeń technicznych- garaż, kotłownia czy pralnia. Dla nich pozostaje najmniej atrakcyjna lokalizacja w okolicy północnej części domu. W budynkach piętrowych ta część znajduje taką samą lokalizację, lub obejmuje.

Naturalnym, jak wyraźnie widać następstwem powyższych jest dojście i dojazd do budynku od strony północnej i część ogrodowa- taras przyległy do budynku, jako przedłużenie części dziennej od południa lub południowego- zachodu. W oparciu o takie właśnie zasady staramy się je projektować.

Parterowy czy z poddaszem?

Czy warto budować dom parterowy? Zasadnicza różnica polega na układzie funkcjonalnym obu domów. Parter to część dzienna, poddasze - sypialna, taki podział funkcjonalny zazwyczaj spotykamy w domach z poddaszem użytkowym. Inaczej wygląda to w domach parterowych, tu obie strefy dzienna i nocna (sypialna) zlokalizowane są na jednym poziomie. Różnice dostrzec można również w wyglądzie zewnętrznym, domy parterowe bywają niższe, choć często bardziej rozłożyste z dachem o małym kącie nachylenia. Tak więc czy dom parterowy może być tańszy? Na pozór wydaje się że tak, bo przecież wystarczą słabsze fundamenty, lżejszy strop, a może go nie być w ogóle, nie tracimy miejsca na klatkę schodową. Jednak to nie jest regułą. Fundamenty choć słabsze to jest ich więcej, nasz dom ma większą powierzchnię zabudowy czyli będziemy potrzebować większą działkę i ścian zewnętrznych będzie więcej, na stropie rzeczywiście możemy zaoszczędzić (pod warunkiem że nie będziemy wykorzystywać poddasza np. na strych), zaś dach a w zasadzie jego powierzchnia będzie na pewno większa niż w domu o podobnej powierzchni tyle że z poddaszem użytkowym. Tak więc zakładana początkowo oszczędność wydaje się wątpliwa. Czy zatem opłaca się bydować dom parterowy? Tak lecz o niezbyt dużej powierzchni użytkowej i niezbyt rozbudowanym programie funkcjonalnym, w przeciwnym razie może się okazać że koszty budowy domu parterowego będą większe od podobnego domu z poddaszem. Co jednak decyduje że domy parterowe są wybierane przez inwestorów? Najważniejszą chyba zaletą domów parterowych jest usytuowanie wszystkich pomieszczeń na jednym poziomie, to daje większą swobodę komunikacji pozwala zrezygnować z klatki.